Bouwkundig rapport

Een bouwkundige keuring door Kim

Met een gedegen en neutraal opgesteld bouwkundig rapport heeft u die kennis.

Het biedt u openheid van zaken, zekerheid en geen verrassingen achteraf.

Op uw verzoek schakel ik een bouwkundige in voor het vaststellen van de staat van onderhoud. Het rapport bepaalt mede de waarde van een huis en vervult de onderzoek plicht van de koper.

Keuringsrapport voor Nationale Hypotheek Garantie

Vanaf 1 januari 2025 gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opnieuw omhoog. Waar de grens in 2024 is verhoogd naar € 435.000, komt deze in 2025 op € 450.000 te liggen. Deze stijging biedt kopers, vooral starters, meer mogelijkheden om een woning met NHG te financieren. Maar wat houdt deze verhoging precies in en waarom is een bouwkundige keuring volgens NHG-normen vaak noodzakelijk voor een succesvolle aanvraag? Kim Boontjes neemt het met u door.

Wat is de NHG precies en hoe werkt het?

De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet dat de geldverstrekker (de bank) en de koper beschermt tegen financiële problemen. De NHG neemt een deel van het risico op zich, wat gunstig is bij onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid of een scheiding. Voor de koper betekent dit vaak (iets) lagere maandlasten door korting op de hypotheekrente. In ruil daarvoor vraagt de NHG om enkele waarborgen, zoals een onafhankelijke bouwtechnische keuring wanneer er sprake is van achterstallig onderhoud aan de woning​​.

Bouwkundige keuring onderdeel NHG-eisen

Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek kan een bouwkundige keuring verplicht worden. Dit is het geval als de taxatie uitwijst dat het onderhoud aan de woning meer dan 10% van de waarde bedraagt of als delen van de woning lastig te taxeren zijn. Een bouwkundige keuring is dan cruciaal om inzicht te geven in de bouwtechnische staat en mogelijke herstelkosten.

Voordelen van een bouwkundige keuring

Een NHG-gebonden bouwkundige keuring heeft voor u als koper een aantal voordelen. Ongeacht of u nu een woning koopt met of zonder NHG, een bouwkundige keuring geeft inzicht in:

• Verduurzaming & investeren: Vanaf 2025 is de NHG niet alleen beschikbaar voor woningen met een hogere waarde, maar ook voor woningen waar verduurzaming centraal staat. De extra ruimte voor energiebesparende investeringen, zoals isolatie of warmtepompen, maakt de NHG nog aantrekkelijker​​.
• Financiële zekerheid: Met een gedetailleerd NHG-rapport kun je op een eerlijke manier onderhandelen over de prijs van de woning en kom je niet voor onverwachte kosten te staan.
• Bouwkundige staat: Door een bouwkundige keuring weet u precies wat de staat is van de woning die u wilt gaan kopen.
• Betrouwbaar overzicht: Het rapport geeft inzicht in mogelijke kostenposten en aanbevelingen voor onderhoud. Dit kan belangrijk zijn bij het verkrijgen van financiering onder NHG-voorwaarden.

Meer informatie over een volledig aankooptraject