Omschrijving
Wonen en werken op een plek als deze: beter kan niet!
Ondernemers en hobbyisten opgelet! Dit fantastische, rietgedekte landhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m² en een grote, vrijstaande loods met totaal ruim 200 m² aan werkruimte is ideaal voor iemand die zijn bedrijf dichtbij huis wil hebben of iemand met een hobby die meer ruimte nodig heeft. Het geheel staat op een kavel van ruim 3500 m² met rondom een prachtig aangelegde tuin welke aan de achterzijde overloopt in uw eigen bos.
Los van de woning staat de grote loods met elektrische overheaddeur, aan beide zijden openslaande garagedeuren en twee delen voorzien van vliering voor extra bergruimte. De loods is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van krachtstroom.
Het landhuis is een plaatje op zich met zijn nieuwe rieten kap. De onder architectuur gebouwde, markante woning heeft een landelijke uitstraling en een verrassend speelse indeling met vanuit elke ruimte prachtige zichtlijnen op de tuin. De lommerrijke tuin ligt rondom met meerdere terrassen, zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen en de eigen oprit wordt afgesloten met sierhekwerk. Er is meer dan genoeg ruimte voor een moestuin, het houden van kleinvee, kippen of alles tegelijk.
De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning flink verduurzaamd en goed bijgehouden. Zo zijn onder andere het woonhuis en de loods rondom geschilderd in 2022, is er een nieuwe heteluchtkachel in de loods geplaatst in 2020, zijn er in 2018 maar liefst 22 zonnepanelen geplaatst op de loods, in 2017 is er een nieuwe cv geplaatst. Tot slot is er in 2022 de rieten kap van het woonhuis volledige vernieuwd en is alle beglazing van de benedenverdieping vernieuwd voor isolerend dubbelglas. Kortom, deze woning is zeer goed bijgehouden en flink verduurzaamd.
Bent u op zoek naar een prachtig en goed onderhouden landhuis met grote loods op een fantastische locatie aan de rand van Kolhorn. Belt u dan voor een bezichtiging naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op www.destrook44a.nl.
Begane grond
U komt binnen in de lichte entree met hier een ruime garderoberuimte. Bij binnenkomst zijn direct het lijnenspel, de lichtinval, de hoogte en de vrije vormgeving waarneembaar. De trap met vide en dakopbouw geeft meteen een groot gevoel van ruimte en licht bij binnenkomst. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, het toilet en de keuken. De kelder is flink en heeft nog een aparte berging. Het toilet is voorzien van een douche toilet en fonteintje.
Middels dubbele deuren komt u in de woonkeuken. De keuken is in 2021 opnieuw ingericht met een prachtige keuken in lichte kleurstelling (Van Slageren)en in rechte opstelling. Deze ruimte is licht en meerdere raampartijen zorgen voor prettig daglicht op het werkblad. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u een deur naar het terras en naar de bijkeuken, aan de andere zijde bereikt u de living.
Vanuit de keuken komt u via dubbele deuren in de living. De living ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een speelse indeling door de erker en heeft rondom meerdere raampartijen. Aan de zijkant is een schuifpui welke toegang geeft tot het overdekte terras. De royale glazen puien in de woon-/leefruimte zorgen wederom voor een prachtig lichtinval en maken een verbinding met het buitenleven. Het balkenplafond en de elektrische houtkachel maken het een sfeervol geheel.
Aan de achterzijde aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken. Hier bevindt zich een tweede keuken met dubbele spoelbak en aan de andere zijde vaste kasten met veel bergruimte. Het is een licht geheel door de raampartijen en heeft daarnaast een loopdeur naar de tuin. Achter de bijkeuken is een tweede bijkeuken/natte ruimte met hier de aansluitingen voor de witgoedapparaten, infraroodsauna, een loopdeur naar de oprit, vlizotrap naar een extra slaapkamer. Vanuit hier heeft u de toegang tot een grote kamer welke thans in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte heeft aan beide zijden grote raampartijen waarvan 1 een schuifpui. De kantoor- werkkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid voor wonen en werken aan huis. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer op de begane grond.
Aansluitend aan de werk- slaapkamer is de berging. Wederom ruim bemeten en biedt genoeg ruimte voor al uw fietsen en tuingereedschap.
1e verdieping
Vanuit de entree komt u op de overloop van de 1e verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben beide toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 ruime bergkasten waarvan 1 toegang verleent tot de bergzolder. In deze kamer is ook een wastafelmeubel. De badkamer is recentelijk ook vernieuwd en is modern en strak ingericht. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en hangend closet. Een raampartij zorgt naast de mechanische ventilatie voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
Voor alle ramen boven zitten horren.
Vanuit de bijkeuken middels een vlizotrap komt u boven de voormalig garage. Deze ruimte is ingericht als slaapvertrek met hier een wastafel en toilet.
Vliering
De slaapkamer aan de achterzijde verleent toegang tot de bergzolder.
Parkachtige tuin
Hier vindt u het buitenleven. Het is hier in alle rust en privacy genieten. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met volwassen groen en een verscheidenheid aan vaste planten en bloemen, verschillende terrassen welke naadloos aansluiten op de lommerrijke omgeving. Door het open karakter van het perceel is er voldoende ruimte voor de zon.
Aan de voorzijde hebben het woonhuis en de loods beide een eigen oprit. De oprit bij het woonhuis kunt u afsluiten met een sierhekwerk. De oprit naar de loods leidt naar een erf voor de loods en kan ook afgesloten worden met een hek. Er is een looppad van het woonhuis naar de loods.
Loods
De loods is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van krachtstroom. Op het dak liggen 22 zonnepanelen welke voldoende stroom opleveren voor zowel de loods als het woonhuis.
De loods is voorzien van een pannendak met sierlijke goten en heeft in het midden een elektrische overheaddeur en aan weerszijden garagedeuren. Aan beide zijden is een vide waardoor veel bergruimte is ontstaan. Aan de achterzijde van de loods is een loopdeur naar een terrein waar nog een open opslagruimte is en een grote houtopslag.
Bijzonderheden
De woning is luxe uitgevoerd, gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en is met zorg afgewerkt. De maar liefst 181 m² aan optimale wooncomfort beschikt over een speels ingedeelde living, een prachtige woonkeuken en een kantoor/werkkamer.
Nieuwe rieten kap, rondom geschilderd en dubbelglas beneden vernieuwd in 2022
Zonnepanelen en warmte terugwininstallatie
Verwarmde en geïsoleerde loods met eigen oprit en erf
Grote kavel van ruim 3500 m² aan de rand van Kolhorn
Perceeloppervlakte circa 3505 m²
Woonoppervlakte circa 181 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 61 m²
Inhoud woonhuis circa 890 m³
Oppervlakte loods circa 200 m²
Vraagprijs € 850.000,=
Aanvaarding in overleg
Lees de volledige omschrijving
