Vorige | Volgende

De Strook 44a Kolhorn

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Wonen en werken op een plek als deze: beter kan niet!

Ondernemers en hobbyisten opgelet! Dit fantastische, rietgedekte landhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m▓ en een grote, vrijstaande loods met totaal ruim 200 m▓ aan werkruimte is ideaal voor iemand die zijn bedrijf dichtbij huis wil hebben of iemand met een hobby die meer ruimte nodig heeft. Het geheel staat op een kavel van ruim 3500 m▓ met rondom een prachtig aangelegde tuin welke aan de achterzijde overloopt in uw eigen bos.
Los van de woning staat de grote loods met elektrische overheaddeur, aan beide zijden openslaande garagedeuren en twee delen voorzien van vliering voor extra bergruimte. De loods is volledig ge´soleerd, verwarmd en voorzien van krachtstroom.

Het landhuis is een plaatje op zich met zijn nieuwe rieten kap. De onder architectuur gebouwde, markante woning heeft een landelijke uitstraling en een verrassend speelse indeling met vanuit elke ruimte prachtige zichtlijnen op de tuin. De lommerrijke tuin ligt rondom met meerdere terrassen, zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen en de eigen oprit wordt afgesloten met sierhekwerk. Er is meer dan genoeg ruimte voor een moestuin, het houden van kleinvee, kippen of alles tegelijk.

De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning flink verduurzaamd en goed bijgehouden. Zo zijn onder andere het woonhuis en de loods rondom geschilderd in 2022, is er een nieuwe heteluchtkachel in de loods geplaatst in 2020, zijn er in 2018 maar liefst 22 zonnepanelen geplaatst op de loods, in 2017 is er een nieuwe cv geplaatst. Tot slot is er in 2022 de rieten kap van het woonhuis volledige vernieuwd en is alle beglazing van de benedenverdieping vernieuwd voor isolerend dubbelglas. Kortom, deze woning is zeer goed bijgehouden en flink verduurzaamd.

Bent u op zoek naar een prachtig en goed onderhouden landhuis met grote loods op een fantastische locatie aan de rand van Kolhorn. Belt u dan voor een bezichtiging naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op www.destrook44a.nl.

Begane grond
U komt binnen in de lichte entree met hier een ruime garderoberuimte. Bij binnenkomst zijn direct het lijnenspel, de lichtinval, de hoogte en de vrije vormgeving waarneembaar. De trap met vide en dakopbouw geeft meteen een groot gevoel van ruimte en licht bij binnenkomst. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, het toilet en de keuken. De kelder is flink en heeft nog een aparte berging. Het toilet is voorzien van een douche toilet en fonteintje.
Middels dubbele deuren komt u in de woonkeuken. De keuken is in 2021 opnieuw ingericht met een prachtige keuken in lichte kleurstelling (Van Slageren)en in rechte opstelling. Deze ruimte is licht en meerdere raampartijen zorgen voor prettig daglicht op het werkblad. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u een deur naar het terras en naar de bijkeuken, aan de andere zijde bereikt u de living.
Vanuit de keuken komt u via dubbele deuren in de living. De living ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een speelse indeling door de erker en heeft rondom meerdere raampartijen. Aan de zijkant is een schuifpui welke toegang geeft tot het overdekte terras. De royale glazen puien in de woon-/leefruimte zorgen wederom voor een prachtig lichtinval en maken een verbinding met het buitenleven. Het balkenplafond en de elektrische houtkachel maken het een sfeervol geheel.

Aan de achterzijde aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken. Hier bevindt zich een tweede keuken met dubbele spoelbak en aan de andere zijde vaste kasten met veel bergruimte. Het is een licht geheel door de raampartijen en heeft daarnaast een loopdeur naar de tuin. Achter de bijkeuken is een tweede bijkeuken/natte ruimte met hier de aansluitingen voor de witgoedapparaten, infraroodsauna, een loopdeur naar de oprit, vlizotrap naar een extra slaapkamer. Vanuit hier heeft u de toegang tot een grote kamer welke thans in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte heeft aan beide zijden grote raampartijen waarvan 1 een schuifpui. De kantoor- werkkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid voor wonen en werken aan huis. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer op de begane grond.
Aansluitend aan de werk- slaapkamer is de berging. Wederom ruim bemeten en biedt genoeg ruimte voor al uw fietsen en tuingereedschap.

1e verdieping
Vanuit de entree komt u op de overloop van de 1e verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben beide toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 ruime bergkasten waarvan 1 toegang verleent tot de bergzolder. In deze kamer is ook een wastafelmeubel. De badkamer is recentelijk ook vernieuwd en is modern en strak ingericht. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en hangend closet. Een raampartij zorgt naast de mechanische ventilatie voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
Voor alle ramen boven zitten horren.

Vanuit de bijkeuken middels een vlizotrap komt u boven de voormalig garage. Deze ruimte is ingericht als slaapvertrek met hier een wastafel en toilet.

Vliering
De slaapkamer aan de achterzijde verleent toegang tot de bergzolder.

Parkachtige tuin
Hier vindt u het buitenleven. Het is hier in alle rust en privacy genieten. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met volwassen groen en een verscheidenheid aan vaste planten en bloemen, verschillende terrassen welke naadloos aansluiten op de lommerrijke omgeving. Door het open karakter van het perceel is er voldoende ruimte voor de zon.
Aan de voorzijde hebben het woonhuis en de loods beide een eigen oprit. De oprit bij het woonhuis kunt u afsluiten met een sierhekwerk. De oprit naar de loods leidt naar een erf voor de loods en kan ook afgesloten worden met een hek. Er is een looppad van het woonhuis naar de loods.

Loods
De loods is ge´soleerd, verwarmd en voorzien van krachtstroom. Op het dak liggen 22 zonnepanelen welke voldoende stroom opleveren voor zowel de loods als het woonhuis.
De loods is voorzien van een pannendak met sierlijke goten en heeft in het midden een elektrische overheaddeur en aan weerszijden garagedeuren. Aan beide zijden is een vide waardoor veel bergruimte is ontstaan. Aan de achterzijde van de loods is een loopdeur naar een terrein waar nog een open opslagruimte is en een grote houtopslag.

Bijzonderheden
De woning is luxe uitgevoerd, gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en is met zorg afgewerkt. De maar liefst 181 m▓ aan optimale wooncomfort beschikt over een speels ingedeelde living, een prachtige woonkeuken en een kantoor/werkkamer.
Nieuwe rieten kap, rondom geschilderd en dubbelglas beneden vernieuwd in 2022
Zonnepanelen en warmte terugwininstallatie
Verwarmde en ge´soleerde loods met eigen oprit en erf
Grote kavel van ruim 3500 m▓ aan de rand van Kolhorn

Perceeloppervlakte circa 3505 m▓
Woonoppervlakte circa 181 m▓
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 61 m▓
Inhoud woonhuis circa 890 m│
Oppervlakte loods circa 200 m▓

Vraagprijs Ç 850.000,=
Aanvaarding in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1985
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Oppervlakte overige functies
61 m²
Perceel
3505 m²
Inhoud
890 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2017
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2027-05-02

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Niedorp A 1757
Oppervlakte
2460 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Niedorp A 2197
Oppervlakte
1045 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja
Totale oppervlakte
3100 m²

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, elektrische deur, verwarming, vliering, water
Isolatievormen
volledig geisoleerd

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object