Lepelaar 19 Schagen

Omschrijving

In deze straat staat niet vaak een woning te koop! Niet zo gek, want deze plek is fantastisch gelegen aan de rand van Schagen met een royale tuin aan de voor- en achterzijde.

Deze robuuste, half vrijstaande woning met garage is gelegen op een prachtig royaal perceel van 301 m² en heeft maar liefst 173 m² woonoppervlakte. De woning is niet dertien in een dozijn, maar één met een eigen uniek karakter en één met heel veel ruimte. De speelse indeling met bijzondere details, zoals de lichte trapopgang, de vrijstaande design haard en het optimale tuincontact met veel lichtinval geven deze woning een extra dimensie. Aan de binnenkant treft u een fijne indeling: een royale living met gezellige houthaard en grote raampartijen voor veel lichtinval en contact met de tuin, de lichte eetkamer en keuken met aansluitend de slaapkamer en/of kantoorruimte beneden en de garage. Boven treft u een badkamer, veel bergruimte en 5 goede slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. Door de raampartijen op de juiste plaatsen is het een licht geheel. De bewoners hebben hier vanaf het begin altijd heerlijk gewoond. Het is een gezellige en rustige buurt met jonge en oudere gezinnen. De woning kent een goed onderhoudsniveau en is in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd zodat het u aan comfort niet zal ontbreken. De woning is volledig geïsoleerd, de begane grondvloer is uitgevoerd met vloerisolatie en de afgelopen jaren is er onder andere nieuw isolatieglas geplaatst en zijn er 29 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren geplaatst.

De ligging van de woning is ideaal. In de groene en kindvriendelijke wijk “Waldervaart-Zuid” en op een paar minuten fietsen van alle voorzieningen. Vanaf de woning loopt u zo de polder in voor een wandeling tussen de weilanden of naar stadsstrand ‘De Wiel’. Om de hoek liggen onder andere verschillende scholen, kinderopvang en een supermarkt.

Deze woning moet u echt zelf even komen bekijken. De ruimte, speelse indeling en prachtige ligging is uniek. Maak voor een vrijblijvende bezichtiging een afspraak met makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op lepelaar19.nl.

Begane grond
Entree met garderoberuimte, kastruimte, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van staand closet en fonteintje.
Bij binnenkomst valt direct het lichtinval op door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde de ruime woonkamer met vrijstaande, gezellige houtkachel. Aan de achterzijde de eetkamer met schuifpui naar de zonovergoten achtertuin. Aansluitend de keuken met modern keukenblok in hoekopstelling. Een lichtkoepel zorgt voor extra lichtval op het werkblad. De keuken is onder andere voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, stoomoven en combi-oven. Vanuit de keuken komt u aansluitend in de royale bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft toegang tot de garage. De bijkeuken heeft openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin en kan ook ingericht worden als kantoor of slaapkamer. De garage heeft dubbele deuren naar de oprit en is thans ingericht met een werkbank, kastruimte en daarbij voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Daarbij is de garage geïsoleerd en voorzien van water en elektra. Een lichtkoepel zorgt hier voor natuurlijk lichtinval. Over de gehele benedenverdieping ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Vanaf de overloop zijn 3 goede slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Aan de voorzijde 2 slaapkamers en aan de achterzijde een slaapkamer en de badkamer. Alle opengaande ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren en de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel. Ook hier weer een raampartij voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Middels een vaste trap komt u op de overloop van de 2e verdieping. De overloop geeft toegang aan nog eens 2 goede slaapkamers en 2 bergruimtes. De overloop op de 2e verdieping is ook weer mooi licht door een dakraam.
De slaapkamers hebben beiden een speels, hoog plafond, goede raampartijen en beiden een extra dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel met koudwaterkraan.
In een van de bergruimtes treft u de opstelling van de cv-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en de boiler aan.

Bergvliering
Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Tuin
Aan de voor- en achterzijde treft u een fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde is de tuin voorzien van vaste beplanting en een oprit naar de garage en de voordeur. U kunt op eigen terrein parkeren.
Aan de achterzijde treft u de zonovergoten tuin gesitueerd op het westen. De groen omzoomde tuin heeft verschillende terrassen, zodat u de hele dag door kunt kiezen voor een plekje in de zon of schaduw. In de tuin treft u tevens een kweekkas en een houtopslag.

Wat maakt deze woning uniek
Een living van bijna 60 m²
Gelijkvloers wonen mogelijk
5 Ruim bemeten slaapkamers
Geïsoleerde garage van circa 18 m² met eigen oprit voor meerdere auto’s
Ideale ligging op korte afstand van alle voorzieningen
Volledig geïsoleerd
29 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren (gericht op het zuiden)
Cv combiketel merk: Remeha Calenta Bouwjaar: 2021
Voor alle ramen aan de achterzijde zijn elektrische screens aangebracht en de schuifpui is daarbij ook voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Woonoppervlakte circa 173 m²
Perceeloppervlakte 301 m²
Inhoud circa 660 m³