“MODERN, RUIM EN LICHT”
Op zoek naar een nieuw (t)huis? Een ruime gezinswoning met garage, 4 slaapkamers én veel bergruimte? Modern afgewerkt, in een kindvriendelijke woonomgeving en in de directe nabijheid van scholen, speeltuin, sportvelden en winkels? Pak uw verhuisdozen dan maar alvast in. Dit fantastische woonhuis met serre en garage kunt u zo betrekken!
Deze royale woning met garage is gelegen in een rustig hofje in de groene en ruim opgezette woonwijk “Waldervaart”. De woning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners op heel veel punten gemoderniseerd, verduurzaamd en netjes afgewerkt. Zo zijn onder andere de wanden en plafonds binnen strak afgewerkt met stuukwerk, de vloer op de begane grond en het dak en muren geïsoleerd en is er vloerverwarming aangebracht. Daarbij is in de achtertuin aan de woning een serre geplaatst met een glazen pui welke volledig geopend kan worden. Echt een verlenging van het woongedeelte. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, dit zorgt voor lage energiekosten.
De woning heeft een prima indeling; een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en veel lichtinval, aansluitend een serre, open keuken met modern keukenblok aan de voorzijde, 3 ruim bemeten slaapkamers op de 1e verdieping, een riante voorzolder met aansluitend een 4e slaapkamer en een royale bergruimte. Ook buiten heeft u veel ruimte. In de zonnige tuin met terras en serre aan het huis geniet u tot de late uurtjes van de zon. Het is hier echt thuiskomen! Parkeerruimte vindt u voldoende voor de woning.
Kent u de wijk? Voor gezinnen de ideale ligging, gezien de nabij gelegen speeltuin en het verkeersluwe straatje. In de woonwijk “Waldervaart” is het aantrekkelijk wonen. Op loopafstand ligt het park en het binnenzwembad met daarachter het Schager strandje “De Wiel”. Op korte afstand bevindt zich tevens een supermarkt, scholen en binnen een paar minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum met alle winkels en horecagelegenheden.
Is deze ruime en moderne woning uw nieuwe (t)huis? Maak een afspraak voor een bezichtiging met makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op patrijzenhof14.nl.
Indeling begane grond
Entree woning, ruime hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage/bijkeuken, het toilet, de living en de trap naar de 1e verdieping. Het moderne toilet is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van hangend closet en fonteintje.
De garage is voorzien van een segmentdeur en een loopdeur naar de voortuin.
Bij binnenkomst in de living valt direct de ruimte, het prettige lichtinval en de moderne afwerking op. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. De woonkamer heeft een grote raampartij naar de tuin met openslaande deuren welke toegang geven tot de aangebouwde serre. De serre kan met glazen schuifdeuren volledig geopend of gesloten worden en is hierdoor echt een verlenging van uw living. De serre is uitgevoerd met elektrische zonwering.
Aan de voorzijde treft u de moderne keuken uit 2015 welke geplaatst is in rechte opstelling langs 2 zijden. Vanuit de keuken heeft u door de grote raampartij zicht op uw voortuin. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat met rvs-afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Op de begane grond is de vloer doorgelegd en voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping
Vanuit de entree komt u via een vaste trap op de ruime overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen goed bemeten. De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en ingericht met een inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De badkamer is uit 2017 en uitgevoerd met elektrische vloerverwarming.
Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers en aan de achterzijde de 3e extra grote slaapkamer met inbouwkast.
2e Verdieping
Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping met riante overloop/voorzolder. Op deze verdieping bevindt zich de ruime 4e slaapkamer en de opstelling voor de witgoedapparaten. Aansluitend aan de slaapkamer ligt een ruime afgesloten bergruimte met hier de cv-opstelling.
Tuin
In de achtertuin, gelegen op het oosten, kunt u al in het vroege voorjaar heerlijk genieten van de zon in de aangebouwde serre. De achtertuin is circa 10 meter diep en voorzien van sierbestrating, graszoden en border met vaste beplanting. Achterin de tuin is een terras met een pergola waarover een blauwe regen groeit.
De voortuin is volledig voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting.
Bijzonderheden
Strak afgewerkte woning
Gerenoveerd en verduurzaamd
12 Zonnepanelen (2022)
Voegen vernieuwd en gevel gereinigd/geïmpregneerd (2017)
Rondom geschilderd (2024)
Cv-installatie Remeha Avanta Ace CW4 (2022)
Riolering onder woning deels vernieuwd (2021)
Begane grond vloer uitgevoerd met vloerverwarming (2021)
Moderne keuken en badkamer
Aangebouwde serre met elektrische zonwering
Volledig geisoleerd
Energielabel A
Inhoud circa 490 m³
Woonoppervlakte circa 132 m²
Eigen grond 166 m²
